急に実家を相続されたり、長い間処分に困っていませんか？すごく悩ましい問題ですよね。
田舎と言えど、空き家を所有していると様々なリスクがあります。
しかし、実際にどうすれば良いか、不動産のことは分からないよ。という方も多いと思います。
そこでリスクを認識して、的確な処分方法を把握する事が大切になってきます。
田舎の実家を相続したは良いが、活用法がなくどうしたら良いか分からず放置しがちですよね。
田舎に空き家を所有するリスク
人の出入りの少ない田舎・地方には特有のリスクがあると言えます。
管理費用の負担
空き家を所有する場合、定期的に管理費用がかかります。
草刈りや雑草対策、ゴミや防犯対策など、空き家を維持するために必要な費用が発生します。
また、電気、ガス、水道など契約している公共インフラの確認も忘れてはいけません。
建物の劣化
空き家を放置していると、建物の劣化が進みます。
特に、屋根や外壁の劣化は早急な修繕が必要です。劣化が進むと、修繕費用が高くつく場合があります。
田舎であれば放置している期間が長いほど周りに雑草が生い茂り、ツタが換気口などを通じ建物内部へ侵入したり、また予期せぬ近所トラブルを招くリスクも考えられます。
税金や保険料の負担
空き家を所有する場合、固定資産税や火災保険料などの税金や保険料がかかります。
これらの負担は、空き家の所有者にとっては大きな負担となる場合があります。
保険については、空き家となった家屋に住む予定が無ければ解約すれば済みますが、固定資産税などの税金は所有している限り発生し続けます。
犯罪被害のリスク
空き家を所有していると、防犯対策が不十分な場合が多く被害を受けやすいと言えるでしょう。
そのため、イタズラによる不法侵入や放火、破壊行為などの犯罪被害に遭う可能性があります。
所有者によっては空き家を修繕し、人が生活できるまでに戻す予定の方はしっかり防犯対策を行う必要があります。
適切な対応が分からないからと放置しているとコレだけのリスクがあるなんて驚きですよね。
田舎の空き家を処分する方法
親族や頼れる知人に相談し自分で対処するか、不動産のプロにお任せするかを選ばなければなりません。
不動産業者に相談する
田舎の空き家を売却する場合、不動産業者に相談することが一般的です。
不動産業者は、市場価値を知っており、売却に必要な手続きや書類の手配などをサポートしてくれます。
また悪徳とまでは言わないものの、素人相手を良いことに所有者に不利な条件を提示してくる業者もあり注意が必要です。
空き家専門の不動者を調査した以下の記事もご参考ください。
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オークションに出品する
オークションサイトなどを利用して、空き家を売却する方法もあります。
オークションに出品することで、多くの人に知ってもらうことができ、高値で売れる可能性があるからです。
しかし、デメリットとしてインターネットや地価相場の知識や労力が必要となります。
地方自治体の補助金を活用する
地方自治体によっては、空き家の処分に補助金を出している場合があります。
補助金を活用することで、処分費用を抑えることができます。
空き家のある自治体のホームページで確認してみましょう。
まとめ リスクを許容できなければ処分も
田舎の空き家のリスクと処分方法について、考えてきました。
もし空き家に活用方法がなく、リスクが許容できないものであれば勇気を出して処分・売却するのも選択肢の一つです。
改めてまとめです。
ポイント
- 空き家には多くのリスクがある
- 税金などの経済的負担、建物の劣化や雑草による近隣トラブル、犯罪被害のリスクなど
- 処分するにはプロの不動産屋にお願いするか、自身でオークションや公金などを活用し対処する
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